단독주택 헷갈리기 쉬운 경계측량, 분할측량, 현황측량!

출처 - pinterest

 

전원주택이나 단독주택을 신축하기 위해 토지를 알아보다 보면

‘측량’이라는 말을 자주 듣게 됩니다.

그런데 경계측량, 분할측량, 현황측량.

이름은 비슷한데 뭐가 다른지 헷갈리는 경우가 많습니다.

오늘은 이 세 가지 측량이 어떤 상황에서 필요한지와

어떤 역할을 하는지 알아보도록 하겠습니다.

 

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1. 내 땅의 정확한 경계가 궁금하다면? → 경계측량

경계측량은 말 그대로 내 땅의 테두리를 정확히 측정하는 작업입니다.

특히 땅을 사고팔거나, 울타리나 담장을 설치할 때 많이 필요합니다.

이웃과의 경계가 분명하지 않으면 분쟁이 생길 수 있기 때문에,

정확한 경계를 파악하는 게 중요합니다.

측량을 마치면 땅의 모서리마다 경계표지(말뚝 등)를 설치해

눈으로도 쉽게 확인할 수 있습니다.

 

2. 땅을 나눠서 사용하거나 팔고 싶다면? → 분할측량

분할측량은 하나의 땅을 두 개 이상으로 분리할 때 필요한 작업입니다.

예를 들어 부모님 땅을 형제들이 나눠 갖는다거나, 일부만 팔고 싶을 때 사용됩니다.

단순히 반으로 나누는 것이 아니라 법적인 기준에 맞춰

도로와의 접함 여부, 형태 등을 고려해 설계하고 나눕니다.

분할 후에는 각각의 땅이 새로운 지번을 받게 되고, 따로 등기도 진행해야 됩니다.

 

3. 지금 땅 상태가 궁금하다면? → 현황측량

현황측량은 땅의 현재 상태를 정확히 파악하는 측량입니다.

대지의 크기, 경사, 높낮이, 인접 도로, 기존 건축물의 위치 등

실제 현장을 기반으로 정보를 기록합니다.

주로 건축 설계나 인허가 신청 전에 많이 사용되며,

공사 전 계획을 세우는 데 필수적인 자료가 됩니다.

 

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간단하게 요약을 하자면

경계측량은 땅의 테두리를 정확히 알기 위해,

분할측량은 땅을 나눠서 쓸 때,

현황측량은 현재 땅의 상태를 파악할 때 필요합니다.

상황에 맞는 측량을 정확히 알고 준비하면,

토지 활용이나 건축 준비가 훨씬 수월해집니다.

 

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