전원주택 짓기 전, 땅부터 똑똑하게 고르자!

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전원주택을 꿈꾸는 분들이 점점 늘고 있습니다.

자연과 함께하는 삶, 넓은 마당, 조용한 환경은 분명 매력적입니다.

하지만 그 꿈을 현실로 만들기 위해선 ‘토지 매입’이라는

중요한 첫걸음을 제대로 시작해야 합니다.

막연히 ‘풍경 좋고, 가격 저렴한 땅’을 선택하면

나중에 건축 허가가 안 되거나 생활이 매우 불편해질 수 있어요.

전원주택은 단순한 건물이 아닌 터 잡기부터

모든 과정이 직접 연결된 프로젝트입니다.

그래서 처음부터 꼼꼼히 따져야 할 요소들이 많습니다.

 

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첫 번째로 확인할 것은 바로 토지의 용도지역과 건축 가능 여부입니다.

우리나라의 땅은 모두 용도에 따라 나눠져 있는데,

전원주택을 짓기 위해선 ‘계획관리지역’, ‘생산관리지역’,

‘도시지역 내 주거지역’ 같은 곳이어야 유리합니다.

‘농림지역’이나 ‘보전관리지역’은 원칙적으로 건축이 제한되며, 허가받기 매우 까다롭습니다.

또한 건폐율(땅 위에 건물이 차지할 수 있는 면적 비율),

용적률(전체 건축면적 비율), 건축 가능한 층수 등도 미리 체크해야 합니다.

이런 정보는 ‘토지이용계획확인서’만 발급받으면 쉽게 확인할 수 있습니다.

혹시 모르니 관할 시·군·구청 건축과에 직접 문의해 보는 것도 좋습니다.

 

두 번째는 도로와의 연결성입니다.

아무리 좋은 땅이라도 도로와 직접 연결되어 있지 않으면

건축 허가가 나오지 않습니다.

실제로 전원주택 매입 시 가장 많이 발생하는 문제가 ‘도로 문제’입니다.

예를 들어, 기존 도로처럼 보이지만 알고 보니 ‘사도(사유지 도로)’인 경우,

건축 이후 분쟁의 소지가 있습니다.

공도(공공도로)와 접해 있어야 진입로 확보에 문제가 없고,

나중에 전기·수도 인입도 용이합니다.

드론 사진이나 현장 답사를 통해 진입 도로의 폭, 포장 여부,

겨울철 제설 가능성까지 꼼꼼히 살펴보는 것이 필요합니다.

 

세 번째로는 생활 인프라와 기반시설의 유무입니다.

전원주택은 자연 속에서 여유 있게 사는 것이 매력적이지만,

생활에 필요한 최소한의 인프라가 갖춰져 있어야 합니다.

주변에 마트, 병원, 약국, 학교, 대중교통 정류장이

어느 정도 거리에 있는지 확인해 봐야 됩니다.

그리고 무엇보다 중요한 것이 전기, 수도, 하수도입니다.

특히 수도가 지하수인지, 상수도인지에 따라 설치비용과 유지비가 크게 달라지고,

하수도 연결이 안 될 경우 정화조 설치가 필요할 수 있습니다.

이런 기반시설 여부는 건축 예산에도 큰 영향을 주기 때문에

꼭 체크해야 할 부분입니다.

 

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전원주택의 꿈은 ‘집’에서 시작하는 것이 아니라 ‘땅’에서 시작됩니다.

겉으로 보기에 좋아 보이는 땅도 실제로는 건축이 불가능하거나 생활이 불편할 수 있습니다.

용도지역, 도로 연결, 기반시설, 생활 인프라

이 네 가지는 꼭! 체크를 해봐야 됩니다.

전원 속 행복한 삶을 위한 첫 단추는 올바른 토지 선택입니다.

좋은 땅 위에 지은 집이, 좋은 삶의 시작이 되도록

숲건축이 동행해 드리겠습니다.

 

 

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