전원주택 ‘평당 단가’ 뒤에 숨어있는 13가지 건축 비용 세부항목

건축 비용(건물 공사비) 외에

필수적으로 발생하는 부대비용에 대해

말씀드려 보겠습니다.

 

 

 

1. 대지 구입비

첫 번째 땅을 사야 되겠죠?

이해를 돕기 위해 예시로 말씀드리겠습니다.

대지 구입비 평당 100만 원에 150평이면 1억 5천만원 들어갑니다.

기존 전원주택을 사셔서 철거하고 새로 지으신다면

전원주택은 아파트처럼 표준화가 되어 있지 않아 감정 편차가 큽니다.

통상적으로 토지 구입비 정도는 대출하지 않고

시작하라는 말이 있습니다.

 

2. 토지 취등록 세

두 번째 토지 취등록세가 있습니다.

땅값의 약 4%(1억 5천의 4%)는 600만원입니다.

 

3. 토목 비용(설계 및 공사)

건축은 집을 짓는 거고 토목은 건축물 외부의 공사를 말합니다.

전원주택 건축 시 주로 하는 토목은

경사지 평탄화, 흙 돋움, 경계 확정, 보강토(석축) 설치 등이 있습니다.

산(임야)은 벌목 허가도 받아야 하고,

경사도 25% 이상이면 함부로 토목을 못합니다.

토목도 인허가를 받아야 됩니다.

인허가비 300만 원 토목공사 700만원 합계 1000만원이지만

이 금액은 현장별로 편차가 심합니다.

 

4. 보전부담금

전(밭), 답(논)은 농지보전부담금이 있습니다.

임야(산)는 대체산림자원 조성비가 있습니다.

자연 공간이 없어지는 면적만큼 다른 곳에

자연환경을 복원하거나 새로 만드는 비용을

받는 거라 생각하시면 됩니다.

농지보전부담금은 대지면적*공시지가 30% 150평(495m2)이면

495*20만원(공시지가)*30%=2970만원입니다.

농지보전부담금은 상한가가 있습니다.

상한가는 면적(495m2)*5만원=2,470만원입니다.

대지(지목)가 논, 밭, 산보다 비싼 이유입니다.

도시지역보다 시골로 갈수록 공시지가가 낮아지겠죠?

임야의 경우는 조금 다른데

대지면적 495m2*5000원=약 250만원입니다.

하지만 나무 베어내고 산을 깎는 경우라면

토목 비용이 더 많이 들 수 있습니다.

 

 

 

 

5. 경계측량

내가 산 땅의 정확한 경계를 지적공사에서

위치를 잡아서 빨간 말뚝으로 표시를 해주는데

대략 평당 1만원이면 150평이니 150만원입니다.

 

6. 건축 설계비

다들 아시겠지만 비용이 천차만별입니다.

허가만 받는 도면은 300~500만원 호화주택이거나

유명 건축가나 디자이너 분에게 받으시면

상한선의 제안이 없다고 봐도 무방합니다.

 

6-1 설계 후 허가 전 보완

지자체의 따라서 건축 허가를 받기 전에 요구하는 것들이 있습니다.

뭐 예를 들면 현장 주변에 가설을 울타리를 쳐라 하는 것도 있고

지내력 검사 지반이 안전한 지반인지 확인하라고 합니다.

규모가 좀 큰 집 같은 경우는 별도의 추가적인 도면을 요청하는 경우가

있습니다. 구조계산, 통신 도면 등 추가 도면을 요구하는 경우가 있습니다.

 

7. 건축물 인허가비

건축물 인허가 비용이 발생합니다.

평당 10만원씩 30평이면 300만원입니다.

 

8. 기반 인프라 인입 비용

전기, 상하수도, 정화조, 통신, 가스등 인입 비용입니다.

평균 300~500만원 정도 들어가지만

현장 여건에 따라 달라지기 때문에

금액을 말씀드리기 어려운 부분입니다.

 

9. 건물 공사비

평당 500만원에 30평이면 1억5천만원이라는 가정입니다.

건축비는 모든 기반 시설과 관계없이

평평한 땅을 파서 기초를 하고 뼈대를 세우고

배관들 넣고 집안 내부 마감까지가 건축 비용으로 들어갑니다.

내부 마감 인테리어는 인터넷이나 유튜브에서 보시는

화려한 인테리어가 아닌 신축 아파트의 깔끔한 인테리어입니다.

만약 내부마감을 하는데 화려한 인테리어로

바뀔수록 금액이 추가될 수 있습니다.

 

10. 가구/전자제품

일반적인 시공사 견적에는 싱크대와

붙박이장 신발장은 포함되어 있지 않습니다.

 

 

 

 

11. 조경(잔디, 테크, 울타리, 대문)

진입로 마감, 데크공사, 울타리 공사 등 이런 공정이 조경으로 들어갑니다.

건축주님이 머릿속에 그렸던 집이랑 실제 지어진 집에서

차이를 느끼는 항목 중 하나입니다.

홍보물 같은데 보면 조경까지 예쁘게 된 사진을 사용하기 때문입니다.

건물만 있고 주변에 흙바닥인 사진을 사용하는 경우는 없습니다.

조경은 앞에 건물 공사비에 포함되어 있지 않습니다.

꼭 기억하셔야 됩니다.

 

12. 건물 취등록세 및 기타 세금

건축물 금액의 약 3%이기 때문에

1억5천만원의 3%는 450만원입니다.

 

13. 공사 중 변경 추가 금액

설계 때는 만족하셨지만 공사를 진행하면서 문의 위치,

창문의 크기나 위치, 외장재를 직접 확인해 보시고

스타코에서 세라믹사이딩으로 바뀌는 경우 등

공사를 진행하는 도중에 변경이 생기면

부득이하게 추가 금액이 발생할 수 있습니다.

30평 건축비를 1억 5천에 시공사와 계약을 하셨다 해도

건물 공사비 외에 3000~5000만원 정도

필수적인 부대비용이 발생한다는

사실을 꼭 기억하셨으면 좋겠습니다.

건축 비용만 생각하셔서 예산을 딱 맞추지 마시고

위 내용들을 확인해 보시고

당황하시는 일없이 즐겁게 집 지으실 바라겠습니다.

 

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