전원주택 건축면적과 바닥면적 산정

 

건축면적

건축면적은 건축물의 외벽(외벽이 없는 경우에는 외곽 부분의 기둥으로 한다)의

중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다.

 

바닥면적

연면적, 용적률 등을 산정하기 위한 면적입니다.

건축물의 형태가 복잡, 다양하여 처마나 차양, 주택의 발코니 등

외벽으로부터 튀어나온 것은 튀어나온 끝부분에서 1M를 제외한

나머지 부분만 건축면적으로 인정하고,

주택 외 건축물의 발코니는 전부 건축면적에

포함토록 하고 있는 등 기타의 경우들이 있습니다.

건축면적과 바닥면적 산정하는 방법은 동일합니다.

 

 

기둥 없는 외벽인 경우 : 외벽의 중심선 적용

 

 

기둥 외측으로 외벽선이 일치되는 경우 : 외벽의 중심선 적용

 

 

기둥 내측으로 외벽선이 일치되는 경우 : 기둥의 중심선 적용

 

 

외벽이 없는 경우 : 기둥의 중심선 적용

 

 

외단열은 단열재를 구조체의 외기측에 설치하는 단열공법으로

건축된 건축물의 경우에는 건축물의 외벽 중 내측 내력벽의 중심선을

기준으로 산정한 면적을 건축면적으로 한다.

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중심선 산정 시 내단열 건축물은 내단열 두께를 포함하여

벽체 전체의 중심선을 기준으로 산정하고,

외단열 건축물은 단열재가 설치된 외벽 중

내측 내력벽의 중심선을 기준으로 건축면적. 바닥면적 산정함.

 

 

대지에 도시. 군계획시설인 도로 공원 등이 있는 경우-

그 도시. 군계획시설에 포함되는 대지

('국토의 계획 및 이용에 관한 법률' 제 47조제7항에 따라

건축물 또는 공작물을 설치하는 도시. 군계획시설의 부지는 제외) 면적

도시계획시설에 포함되어 있는지는 땅을 매입하거나

토지이용계획확인원을 통해 알 수 있습니다.

도시계획시설에 포함된 면적 확인은

도시계획 분할측량(국토정보 공사)으로 면적을 알 수 있습니다.

대지 면적에서 도로에 포함되거나 공원에 포함된 면적 제외

즉 대지가 200평이고 도로(공원)에 포함 20평이라면

200평-20평=180평에 대한 건축 허가를 신청합니다.

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