전원주택, 단독주택 신축 중 추가 비용이 발생하는 이유는?

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전원주택이나 단독주택을 신축하기로 결정하고 시공 계약을 체결한 후

예상하지 못했던 추가 비용이 발생하는 경우가 있습니다.

건축을 처음 접하는 일반 소비자에게는

"처음에 분명 견적을 받았는데 왜 더 돈이 드는 걸까?" 하는 의문이 생기기 마련입니다.

오늘은 시공 중 추가 비용이 발생하는 대표적인 이유들을 알아보고

어떻게 하면 이를 예방할 수 있는지도 함께 알아보도록 하겠습니다.

 

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1. 현장 조건에 따른 예상외 작업

설계와 견적은 대부분 사무실에서 도면이나 지적도,

기본 정보만을 바탕으로 이뤄지기 때문에

실제 현장에서 예상하지 못했던 지반 상태나 배수 문제 등이

발견되면 추가 공정이 들어갑니다.

예를 들어, 암반이 나와 굴착비용이 증가하거나

배수 처리를 위한 추가 토목작업이 필요한 경우가 여기에 해당합니다.

또한, 기존 지목이 ‘전(田)’이나 ‘답(畓)’일 경우

대지 조성비가 별도로 발생할 수 있어 사전 확인이 중요합니다.

 

2. 건축주 요청에 의한 변경

시공이 진행되다 보면, 건축주가 현장을 보며 "창문 크기를 더 키워주세요",

"포치를 확장하고 싶어요", "외장재를 더 고급으로 바꾸면 어떨까요?"와 같은

요청을 하는 경우가 있습니다.

이러한 변경은 대부분 자재비, 인건비, 공정 변경 등의 비용 증가로 이어지며

단순한 옵션 변경이라도 전체 예산에 영향을 줄 수 있습니다.

따라서 공사 시작 전 충분한 설계 검토와 확정을 해두는 것이 중요합니다.

 

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3. 설계도면과 현실의 차이

간혹 설계 과정에서 미처 반영되지 못한 요소나

현장에서 실측했을 때의 오차로 인해 자재 수량이 더 필요하거나

구조 변경이 필요한 경우도 있습니다.

예를 들어, 계단 위치가 변경되거나 구조보강이 추가되는 경우

이는 다시 자재비와 인건비로 연결되며 추가 비용이 발생하게 됩니다.

이런 문제는 설계 초기 단계에서 건축사, 시공사와의 긴밀한 소통을 통해 최소화할 수 있습니다.

 

꼼꼼한 준비가 추가 비용을 줄이는 첫걸음

전원주택은 꿈을 실현하는 과정이지만,

작은 변수 하나로 예산이 크게 달라질 수 있는 복잡합니다.

추가 비용을 줄이기 위해서는 충분한 사전 조사, 정확한 설계 확정, 시공사와의 명확한 계약서 작성,

그리고 현장 상황에 대한 유연한 대처가 중요합니다.

현장 방문을 통해 추가 비용 발생을 미연에 방지하기 위해

숲건축이 현장 방문을 원칙으로 하고 있는 이유이기도 합니다.

 

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