전원주택 절대 사면 안 될 토지

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행복한 전원생활을 위해 토지를 구입하는 일은 정말 중요합니다.

절대 구입하면 안 될 토지에 대해 말씀드리겠습니다.

 

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-맹지-

맹지란 해당 토지와 법정 도로 사이에 타인의 토지가 가로막고 있어

직접 연결되는 길이 없는 토지를 말합니다.

맹지를 구입하는 것을 찬성할 사람은 없습니다.

​타인의 토지를 관습상 도로로 사용하고 있는 경우도 있지만

도로로 인정받을 수 있는 상황이 아니라면

관습 도로로 연결된 토지도 맹지라 할 수 있습니다.

 

-개발제한구역 토지-

개발이 제한되는 토지의 대표적인 종류는 그린벨트입니다.

개발제한구역, 그린벨트 외에도 공익용 산지, 수변경관지구, 문화재보호구역 등

다양한 종류의 개발제한구역이 있습니다.

이런 토지는 공익적 사용 외에 개인의 사적 개발을 금지하고 있습니다.

이런 개발제한구역 그린벨트 지역의 땅은

저렴한 가격에 구입할 수 있더라도 구입하면 안 됩니다.

 

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-고압선 주변(선하지 땅)-

고압선과는 전자파 안전거리를 확보해야 된다는 것이

이 분야 전문가들의 의견입니다.

고압선 밑의 땅이 주변의 다른 토지에 비해

저렴한 가격에 거래가 될 수 있지만

선하지 땅은 나의 건강을 해칠 수도 있고 추후에

거래가 힘들어질 수도 있습니다.

 

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-재해 위험 지역-

홍수의 위험이 있는 물가의 땅, 산사태 위험이 있는 임야 등

자연재해의 위험이 있는 땅은 구입을 피해야 합니다.

산사태 위험지역을 알아볼 수 있는 곳은

산림청에서 운영하는 '산사태정보시스템' 사이트에서

산사태 위험지도를 통해 확인할 수 있습니다.

 

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-기피시설 주변 토지-

기피시설의 종류로는

하수종말처리장, 분뇨 처리 시설, 쓰레기 처리 시설, 유기질비료 생산 공장 등이 있습니다.

묘지도 기피시설에 포함됩니다.

묘지 옆의 땅은 누구나 기피하는 곳입니다.

 

-배수로 없는 땅-

배수로(하수도) 연결 안 되는 토지입니다.

진입도로만큼이나 배수로(하수도) 연결도 중요한 땅의 현황입니다.

건축 허가를 신청할 때 하천 또는

구거와 연결되는 (배수로, 하수도) 설치 계획은 필수사항입니다.

만일 배수로 연결이 안 된다면 건축 허가는 불허됩니다.

 

 

 

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