기준 시가와 공시지가의 개념과 차이점

출처 - pinterest

 

부동산 관련 용어인 기준 시가와 공시지가는

부동산의 가치를 측정하고 세금을 부과하기 위해 사용되는 개념입니다.

단독주택 건축과도 밀접한 관련이 있는

기준 시가와 공시지가에 대해 알아보겠습니다.

 

기준 시가는 해당 지역의 토지와 건물에 대한 공식적인 가치이며

정부나 지방자치단체에서 부동산 세금을 산정하기 위해서 사용되고 있습니다.

토지와 건물의 가치를 별도로 산정하고 합산하여 계산되어

일반적으로는 지방세법에 따라 결정됩니다.

해당 지역의 부동산 시장 동향과 수요에 따라 조정될 수 있습니다.

 

 

공시지가는 토지에 대한 공식적인 가격으로,

토지의 가치를 측정하고 세금을 부과하기 위해 사용되고 있어요.

일반적으로는 지자체에서 결정되며,

해당 지역의 부동산 시장 동향과 수요에 따라서 변동될 수 있습니다.

 

기준 시가와 공시지가는

특정한 기준연도를 기준으로 결정됩니다.

기준연도는 일반적으로 정부나 지방자치단체에서 결정합니다.

기준연도는 시장 동향과 수요 변화를 산정하며,

일반적으로 일정한 주기로 업데이트된다고 생각하시면 됩니다.

 

출처 - pinterest

 

기준 시가와 공시지가는

1. 부동산의 가치를 측정하는 지표로 사용됩니다.

이를 통해 투자나 개발 등에 사용할 때에 어느 정도의 가치를 예상할 수 있습니다.

​2. 부동산 시장의 변동 추세를 분석하고 예측이 가능하며,

이를 통해 효과적인 전략을 세울 수 있습니다.

​3. 세금을 산정하는 데에 사용됩니다.

이를 통해 소유자들은 정확한 세금을 납부 가능하며,

정부나 지방자치단체는 세금 수입을 확보할 수 있습니다.

 

기준 시가와 공시지가의 차이점은

1. 기준 시가는 정부나 지방자치단체에서 결정되지만

반면에 공시지가는 지자체에서 결정됩니다.

이로 인하여, 기준 시가와 공시지가는 차이가 있습니다.

​

2. 기준 시가는 토지와 건물의 가치를 합산하여 결정되지만,

반면에 공시지가는 토지에 대한 가격으로만 결정됩니다.

따라서, 기준 시가는 부동산 전체의 가치를 반영하는 데에

비해 공시지가는 토지의 가치만을 고려합니다.

​

3. 기준 시가는 일반적으로 지방세법에 따라 결정,

해당 지역의 시장 동향과 수요에 따라 조정될 수 있습니다.

반면에 공시지가는 지자체에서 결정되므로

해당 지역의 부동산 시장 동향과 수요에 따라 변동이 될 수 있습니다.

 

기준 시가와 공시지가는 건축과 부동산에서 중요하게 다루어지는

개념으로 투자나 관련 결정에 있어 유용한 정보를 제공합니다.

이 개념을 잘 알아보시고 제대로 활용하시길 바랍니다.

오늘은 비슷해서 헷갈릴 수 있는 기준 시가와 공시지가에 대해 알아봤습니다.

 

 

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