전원주택LIVE

토지를 구입하는 이유는 어떤 개발행위를 하기 위함입니다. 그 개발 행위란 농사, 건축 등을 하기 위함입니다. ​ 개발행위를 하기 위해서는 개발하려는 땅이 건물을 지을 수 있는지 내가 소유한 땅이라고 해도 마음대로 건물을 지을 수 있는 건 아닙니다. 그걸 알려주는 것이 토지이용계획확인원입니다. ​ 토지이용 계획확인서 보는 법을 알고 있으면 구청에 가지 않아도 부동산에 찾아가지 않아도 건물을 지을 수 있는지 없는지 알 수 있습니다. 토지이용계획확인서에 대해 알아보겠습니다. 토지이용계획확인서란 토지의 용도를 지정하고 건축물과 행위를 제한하는 계획이 수록된 문서입니다. 토지용계획서에서 알 수 있는 정보는 토지의 용도와 건폐율, 용적률, 건축물의 제한 등 어떤 개발행위를 할 수 있는지 알려줍니다. 토지 이음 사이..

건축정보 2023. 12. 15. 09:30

토지를 구입하기 전에 구입하려는 목적에 따라 토지의 용도가 달라지게 됩니다. 집을 건축하기 위해서는 대지가 밭이 필요할 때는 전을 구입을 하게 됩니다. ​ 토지의 종류는 다양하기에 용도를 확인을 해야 하는데 확인하기 위해서는 토지이용 계획서를 발급해서 살펴볼 수 있습니다. 토지이용계획서에서는 해당 토지가 어떤 용도로 사용될 수 있는지 자세하게 기록을 한 서류입니다. 토지이용계획서에는 먼저 각종 세금들의 기준이 되는 개별공시지가를 확인할 수 있습니다. 세금 문제는 부동산을 보유하고 있다면 피해 갈 수 없는 부분인데 앞으로 더 보유를 하거나 아님 투자 계획을 가지고 있는 이상 주의 깊게 살펴보셔야 하는 매우 중요한 정보라고 할 수 있어요. 또한 범례와 면적을 통해서 어떤 용도로 사용되고 있는 지역인지도 알 ..

건축정보 2023. 12. 14. 09:23

건축을 할 때 생기는 분쟁의 주원인은 돈, 기간, 품질이 아닐까 싶습니다. 이중에서도 돈이 가장 많다고 생각합니다. 예시로 공사비를 지불할때 가장 많이 하는 실수입니다. 건물을 신축하려는 건축주가 지인 소개로 저렴하게 공사를 해준다는 건설사를 찾아갔으며 10억에 공사를 할 수 있다는 얘길 듣고, 계약 선급금을 30%(3억)을 주고 계약서를 작성. 한 달 뒤, 골조 공사를 끝낸 건설사는 1차 기성금으로 30%를 (3억)을 청구했고 어렵게 3억을 마련해 기성금을 지급했습니다. 다음 2차 기성에서 건설사가 2억을 청구하자 지금 주기 어려우니 공사를 진행해 주면 최대한 빨리 지급하겠다고 말했으나 끝낸 공사에 대한 금액부터 빨리 달라는 건설사와 일주일 정도 실랑이가 오가다 건설사는 공사를 중단하고 실제 공사에 사..

건축정보 2023. 12. 12. 10:03

부에노스아이레스의 Pilar 지역에서 개발 중인 폐쇄된 지역에 위치하고 있습니다. 우리는 집이 서로 상호 작용하며 다양한 삶의 방식을 낳는 공간의 공동체임을 이해합니다. 전제는 삶의 방식과 이러한 조건이 현대 건축과 어떻게 상호 작용하는지에 대한 일반적인 생각입니다. 한 수준의 조직은 국내 활동을 분리하는 사회적 날개와 친밀한 날개를 제안합니다. 경계에서 벗어난 서비스의 원자화는 가구가 아닌 모든 측면에서 활성화될 수 있는 객체로 생각되는 응축 장비, 보관 및 화장실을 담당하는 지원 코어를 정의합니다. 결과적으로 지원하는 활동에 따라 유연하거나 정적인 점유를 위해 나머지 공간을 확보합니다. 건축주의 요청에 따라 동네에서 정한 규정 내 최소 단위로 정의됩니다. 개인 공간과 공용 공간 사이에 균형 잡힌 집이..

카테고리 없음 2023. 12. 11. 11:22

건축선에 따른 건축제한 건축선이 설정된 토지는 토지주 마음대로 건축을 하지 못하며, 다음과 같이 건축에 제한이 따르게 됩니다. 1. 건축물과 담장은 건축선의 수직면을 넘어설 수 없습니다. (다만, 지표 아래 부분은 제외) 2. 도로 면으로부터 높이 4.5m 이하에 있는 출입구, 창문, 그 밖에 이와 유사한 구조물은 열고 닫을 때 건축선의 수직면을 넘지 아니하는 구조로 하여야 합니다. 건축선의 종류 지구단위계획구역 내에서는 가로경관을 개선하거나, 보행자의 보행환경개선, 개방감 확보 등을 위해 건축 한계선, 벽면 한계선, 건축비 정선, 벽면 지정서 등을 지정하여 관리하고 있습니다. 1. 건축 한계선 지구단위계획에서 그 선의 수직면을 넘어서 건축물 지상부의 외벽면이 돌출되어서는 안 되는 선을 말합니다. 도로에..

건축정보 2023. 12. 9. 10:26

용도지역 종류 도시지역 안의 자연녹지지역, 생산녹지지역, 보전녹지지역에 대해 알아보겠습니다. ​ 먼저 용도지역이란? 도시관리계획으로 결정하는 지역으로 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적, 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시관리계획으로 결정하는 것을 의미합니다. 용도지역은 크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 등 4가지로 구분되며, 도시지역은 다시 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 분류됩니다. 도시지역 용도지역 중의 하나이며, 주거·상업·공업기능 제공과 녹지 보전을 위하여 다음과 같이 구분하여 지정한다. 주거지역:거주의 안녕과 건전한 생활환경의 보호를 위하여 필요한 지역 상업지역:상..

건축정보 2023. 12. 8. 10:24