전원주택 부지 구입 전 토지이용계획서 활용방법(1탄)

 

토지를 구입하기 전에

구입하려는 목적에 따라 토지의 용도가 달라지게 됩니다.

집을 건축하기 위해서는 대지가

밭이 필요할 때는 전을 구입을 하게 됩니다.

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토지의 종류는 다양하기에 용도를 확인을 해야 하는데

확인하기 위해서는 토지이용 계획서를 발급해서 살펴볼 수 있습니다.

토지이용계획서에서는 해당 토지가 어떤 용도로 사용될 수 있는지

자세하게 기록을 한 서류입니다.

 

 

토지이용계획서에는

먼저 각종 세금들의 기준이 되는

개별공시지가를 확인할 수 있습니다.

세금 문제는 부동산을 보유하고 있다면

피해 갈 수 없는 부분인데

앞으로 더 보유를 하거나 아님 투자 계획을 가지고 있는 이상

주의 깊게 살펴보셔야 하는

매우 중요한 정보라고 할 수 있어요.

또한 범례와 면적을 통해서 어떤 용도로

사용되고 있는 지역인지도 알 수 있습니다.

 

 

중요하게 확인해야 할 부분은 행위 제한을 확인해야 됩니다.

토지이용계획원에서 행위 제한 내용 설명 항목을 클릭하시면

건폐율과 용적률, 행위 가능 여부, 건축선, 도로 제한 등

구체적인 항목들을 볼 수 있습니다.

 

출처-토지이음

 

특히 도시지역의 토지는 건폐율과 용적률로

그 가치가 결정이 되는데

잠시 두 용어를 정리하자면

건폐율은 대지면적에 대한 비율이고

용적률은 대지의 면적대비 연면적의 비율입니다.

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다음 포스팅에서

전원주택 부지를 알아보면서

미리 알고 있으면 유용한

토지이용계획서를 구체적으로 알려드리겠습니다.

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