전원주택 부지 구입 전 토지이용계획서 활용방법(2탄)

출처-pinterest

 

토지를 구입하는 이유는 어떤 개발행위를 하기 위함입니다.

그 개발 행위란 농사, 건축 등을 하기 위함입니다.

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개발행위를 하기 위해서는 개발하려는 땅이

건물을 지을 수 있는지 내가 소유한 땅이라고 해도

마음대로 건물을 지을 수 있는 건 아닙니다.

그걸 알려주는 것이 토지이용계획확인원입니다.

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토지이용 계획확인서 보는 법을 알고 있으면

구청에 가지 않아도 부동산에 찾아가지 않아도

건물을 지을 수 있는지 없는지 알 수 있습니다.

 

출처-토지 이음

 

토지이용계획확인서에 대해 알아보겠습니다.

토지이용계획확인서란 토지의 용도를 지정하고

건축물과 행위를 제한하는 계획이 수록된 문서입니다.

토지용계획서에서 알 수 있는 정보는 토지의 용도와

건폐율, 용적률, 건축물의 제한 등

어떤 개발행위를 할 수 있는지 알려줍니다.

 

 

토지 이음 사이트를 접속하시고

행당 토지의 주소를 입력하시면

해당 토지에 대한 종합적인 정보가 제공됩니다.

조회하고자 하는 주소를 입력 후 열람을 클릭!

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획인도면에서는 지적도를 통해 입력한 주소의 위치를 보여주며

우측에 명시된 지역 지구들이 구분되어 표시되어 있습니다.

지적도를 보시면 토지의 모양이나 지목,

도로에 접해있는지를 파악해 볼 수 있습니다.

주변 토지들도 함께 확인해 볼 수 있으며

축척을 이용하면 조금 더 넓게 볼 수 있습니다.

 

 

지역. 지구 등 안에서의 행위제한내용을 보시면

자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한규역로 나뉘어

제한되는 내용이 나열되어 있으며 우측 새 창 보기를 통해

법 조항까지 명시되어 있으니 확인해 보면 됩니다.

 

 

행위제한내용설명을

클릭해 보시면 행위가능여부, 건폐율, 용적률,

층수와 높이제한, 건축선, 도로조건 등

건축을 위한 세부적인 사항들을 설명해 주고 있습니다.

 

 

 

행위가능여부를 클릭해 보시면

첫 번째 단독주택 돋보기를 클릭하면 건축 가능 여부와

조건. 제한. 예외사항을 확인할 수 있습니다

 

 

건폐율. 용적률을 클릭해 보시면

전체 면적과 건폐율, 용적률을 확인하실 수 있습니다.

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층수, 높이제한을 클릭해 보시면

건축물의 높이나 제한 규정을 확인하실 수 있습니다.

 

 

건축선에서는

건축을 할 때 4m 도로를 확보하기 위해

건축물이 도로에서 얼마나 후퇴해야 하는지

예시를 보여주고 있습니다.

 

 

도로조건에서는

대지가 얼마 이상 도로에 접해야 하는지

정보를 알려주고 있습니다.

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구상 중인 전원주택을 지을 수 있는지 확인 후

토지를 매입할 수 있으며

건축 허가를 받지 못해 땅을 되팔아야 되는

불상사를 미연에 방지하실 수 있는

토지이용계획서에 대해 알아봤습니다.

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