전원주택LIVE

지구단위계획구역 내에서는 가로경관을 개선하거나,보행자의 보행환경개선, 개방감 확보 등을 위해건축한계선, 벽면한계선, 건축지정선, 벽면지정선 등을지정하여 관리하고 있는데 건축선의 종류에 대해 알아보겠습니다.  건축한계선이란 그 선의 수직면을 넘어서건축물 지상부의 외벽면이 돌출되어서는 안되는 선을 말합니다.도로에 있는 사람이 개방감을 가질 수 있도록건축물을 도로에서 일정 거리 후퇴시켜건축하게 할 필요가 있는 곳에 지정하게 됩니다.협소한 보도 및 이면 도로의 폭과 통로의 확보가 필요한 곳에지정하거나, 도로의 모퉁이, 지하철 출입구 등전면공지 확보가 필요한 곳에 지정하게 됩니다.  벽면한계선 그 선의 수직면을 넘어서건축물의 특정층이 돌출되어서는 안되는 선을 말합니다.특정한 층에서 보행공간이나 공동주차 통로 등..

건축정보 2024. 6. 14. 09:13

지구단위계획구역에 내 토지가 있는데건축선(건축 한계선, 건축지정선)과 벽면선(벽면지정선)이 지정되어 있어단독주택 신축에 어려움을 겪을 수 있습니다.지구단위계획구역 내에서 규제요소로 작용할 수 있는건축선과 벽면선에 대해 알아보겠습니다.  건축선은 도로와 접한 부분에건축물을 건축할 수 있는 선을 말합니다.이는 대지와 도로의 경계선으로 한다고 건축법에 명시하고 있습니다.기준에 미치지 못하는 좁은 도로는 도로의 중심선으로부터그 소요 너비의 2분의 1의 거리를 뒤로 물러서 건축선으로 해야 됩니다. 예) 2m의 도로가 있고 도로 양쪽에 대지가 있는 경우, 그 도로의 가상의 중심선을 기준으로 양쪽으로 2m를 물러나건축 한계선을 그어 총 4m 폭의 도로를 확보하게 됩니다.​도로의 반대쪽에 경사지, 하천, 철도, 선로 ..

건축정보 2024. 6. 13. 09:10

바닥재의 도장용으로 많이 사용되는 점은 공통적이지만그 쓰임에 따라 사용되는 제품이 다릅니다.에폭시와 우레탄이 무엇인지와 차이점에 대해 알아보겠습니다.  에폭시는 화학물질의 이름으로 에폭시수지(epoxy resin)라고 합니다.건축분야에서 사용되는 에폭시는 공장 바닥, 주차장 바닥 등실내에 시공하는 페인트입니다.에폭시는 큰 하중을 견딜 수 있는 것을목적으로 하기 때문에 도막이 단단합니다.공장이나 주차장 이외에도 인테리어 목적으로카페나 가게 등에서도 에폭시로 바닥 시공을 많이 하고 있습니다.에폭시 수지와 암모니아 용액을 1:1로 섞게 되면 '경화반응'이 일어나는데사용 전에 잘 저어서 사용하는 것이 중요합니다.내후성이 좋지 않기 때문에 자외선에 오래 노출되면 변색이 될 수 있고,닦았을 때 가루가 묻어나는 현상..

건축정보 2024. 6. 12. 09:09

토지면적 - 소유한 토지의 면적대지면적 - 건축법상 전원주택 건축이 가능한 대지의 넓이로토지면적보다는 작을 수도 있습니다.건축면적 - 건물이 차지하는 바닥면적입니다.바닥면적 - 건축물 각 층의 개별 면적을 말합니다.연면적 - 건물의 각 층의 바닥면적을 더한 것을 말합니다.  건폐율 - 건축면적의 대지면적에 대한 비율로지역에 따라 기준이 정해져 있으며, 건축할 수 있는 면적을 의미합니다. (대지면적이 100m² 건폐율이 60%이면 건축면적이 60m²입니다.1층 바닥면적이 60m²을 넘을 수 없습니다.건폐율이 높을수록 건축할 수 바닥면적이 넓다는 것을 의미합니다.) 용적률 - 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말합니다.지하나 지상층의 주차용 면적 등은 제외되며마찬가지로 지역에 따라 비율이 정해져 있습니다.용적..

건축정보 2024. 6. 11. 09:12

건축용어에서 건축물, 공작물은 명확하게 구분해두지 않으면헷갈려 하시는 경우가 종종 있어 오늘은 이에 대해 알아보겠습니다.    건축물은 토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는벽이 있는 것과 이에 딸린 시설물을 정의하는 말입니다.건축물의 정의와 해석은 아래와 같습니다.1. 공작물일 것2. 토지에 정착할 것3. 지붕이 있을 것4. 그 자체로도 독립성이 있을 것5. 사람이 상시 머물 수 있는 구조로 된 것  정자의 경우, 옥상 및 교사 부지 등에 설치하는 정자는 건축물로 적용이 되고공원(대지의 조경 등) 구역 내 설치되는 정자는 조경기준에 따라 조경시설에 해당합니다.높이 1m 이하 건축물, 옥상 및 지상층에 설치하는태양광 발전설비, 생활폐기물 보관시설, 우천 통로 등은 건축물로 적용받지 않습니다.  공작..

건축정보 2024. 6. 10. 09:15

획일적으로 지어진 아파트나 다가구 주택들과 달리전원주택은 건축예산부터 건축용어, 인허가 등건축에 관련된 많은 정보 속에서 어디까지 알아야 되는지 고민이 되는데오늘은 알고 있으면 도움이 되는 상식을 말씀드리겠습니다.  전원주택을 짓고자 하실 때 가장 먼저 현실적으로다가오는게 건축비용이 아닐까 싶습니다.일반적으로 평당 건축비를 건축에 드는 총비용이라 생각하시는데평당 건축비는 건축물을 짓는데 드는 기본적인 비용이며건축물 외 고려할 비용항목이 많습니다.토지비용 외에 취등록세, 토목공사비, 인허가비, 인입공사비 등은건축물 외 비용 발생하니 예산을 세울 때 미리 책정해놓으셔야 됩니다.  전원주택 설계를 진행하실 때가장 중요한 것은 실제 거주하는 사람의 라이프스타일입니다.실거주자의 인원과 라이프 스타일에 맞춰방, 화..

건축정보 2024. 6. 7. 09:14

건축을 시작하기 전 측량 공사는건축물의 위치와 크기를 정확하게파악하기 위해 필수적인 작업입니다.측량 공사의 필요성과 목적에 대해 알아보겠습니다.  경계측량경계측량은 토지의 경계를 정확하게 측정하여 기록,토지 소유자 간의 경계 분쟁을 방지하고토지의 소유권을 명확히 하기 위해 수행합니다.전문적인 측량 장비와 측량 기법을 사용해서토지의 경계를 확립합니다.경계측량을 할 때 옆 토지의 소유자가 동석하는 게 좋습니다.  분할측량 분할측량은 토지를 분할하여각각의 부지를 정확하게 측정하는 작업으로토지의 분양, 재개발 등 다양한 상황에서 실행되고 있습니다.토지의 분양이나 거래 과정에서의 분쟁을예방하기 위해 각 부지의 면적과 형태, 경계를 정확하게 측정해서부동산 등기 등에 활용됩니다.   현황측량현황측량은 특정 지점에서의..

건축정보 2024. 6. 6. 09:19

불법, 위반건축물에 대해 1차, 2차 시정명령받은 후시정 기간 내에 시정명령을 이행하지 않는다면건축법 제80조 제1항 이행강제금 부과됩니다. 불법 건축물에 대한 이행강제금은일률적으로 부과되는 것은 아닙니다.위반 내용에 따라 대통령령으로 정하는 비율로차등하게 이행강제금을 탄력적 부과합니다. 1. 건폐율을 초과하여 건축한 경우 : 100분의 802. 용적률을 초과하여 건축한 경우 : 100분의 903. 허가를 받지 아니하고 건축한 경우 : 100분의 1004. 신고를 하지 아니하고 건축한 경우 : 100분의 70  건축물의 증축일 경우 시가 표준액에 위반면적을 곱한 50%,허가나 신고를 하지 않고 대수선 또는 용도변경,건축선에 적합하지 아니한 건축물은 10% 범위에서 부과됩니다. 예시) 시가 표준액(1㎡당 ..

건축정보 2024. 6. 5. 09:22