전원주택LIVE

건축 허가(건축신고), 착공신고, 사용승인크게는 이렇게 3가지로 보시면 될 거 같습니다.오늘은 건축 허가에 대해 말씀드리겠습니다.  건축을 하려면 건축사를 선정해서내가 짓고 싶은 건축물의 기본 계획설계를 합니다.건축사와 건축주가 협의하면서원하는 모양을 만들어가는 과정입니다.  기본계획을 바탕으로 허가를 받는 과정을건축행정절차라고 할 수 있습니다.건축 허가는 기본계획 설계도면과 각종 서류들을 바탕으로집을 짓는데 법적으로 문제가 없는지 각 지자체에 허락을받는 과정을 말합니다.각 지자체의 건축과에서 서류를 확인,협의 부서(소방서, 사회복지과, 도로과 등)에서검토가 진행되어 문제가 없으면 허가를 받을 수 있습니다.  ​ 출처 - pinterest  만약 검토 중에 문제나 불합리한 부분이 생기면수정 보완을 하고 ..

건축정보 2024. 4. 30. 09:08

전원주택을 지을 때에는건축물을 짓는다는 신고를 해야 됩니다.오늘은 건축신고와 건축 허가의 차이점에 대해서알아보도록 하겠습니다.  건축 허가 일반 건축물에 대하여 허가권자에게 관계서류를 제출하고여러 분야의 협의를 받아야 하는 건축행위를 말합니다.1. 연면적 100㎡ 초과의 신축, 바닥면적의 합계 85㎡ 초과의증축·개축·재축 ·이전2. 관리지역, 농림지역 또는 자연환경 보전지역에서연면적 200㎡ 이상이고 3층 이상인 건축물의 건축.3. 연면적의 합계가 200㎡ 이상이고 3층 이상인 건축물의 대수선.​건축 허가 유효기간은 허가서를 발부받은 날부터1년 이내에 공사를 착공하여야 하며그렇지 못한 경우는 정당한 사유로 인한 1년 범위 안에서의착공 기간을 연장할 수 있습니다.​ 건축신고 ‘건축법’ 제11조에 해당하는 ..

건축정보 2024. 4. 29. 09:10

불법 건축물이란? 단독주택 준공을 득하고 난 후 신고하거나 허가받지 않고임의로 세운 건축물을 말합니다.​주변의 전원주택들이 많이 하고 있어서서로 신고하지 않으면 걸릴 일이 없다고 하지만요즘은 항공 촬영 후 불법 여부를 판단하기 때문에반드시 그렇다고 할 수 없습니다.​ 왜 내 집인데 내 맘대로 할 수 없냐고 하겠지만건축물대장에 기록되는 면적이곧 재산세를 부여하는 기준이기 때문입니다.내 집을 내 맘대로 하는 건 자유지만 신고 또는 허가를 받지 않고증축하는 행위는 명백한 불법행위에 속하므로벌금 대상이며 원상복구를 해야 합니다.  -내가 살고 있는 집이 위반건축물인지 확인할 수 있는 방법위반건축물로 적발된 경우 건축물대장에 표기되어 있으며적발되지 않은 경우라 하더라도 건축물대장의현황도와 견제 상태를 비교해 확인..

카테고리 없음 2024. 4. 26. 09:14

집 짓는 비용 말고 줄일 수 있는 방법은 없을까? 고민을 하게 됩니다.땅(대지) 구입 전에 주변을 확인을 해야 됩니다.집짓기 전(공사 계약 전)에 확인해라입니다.전원주택 짓기 전 내 땅을 확인해야 하는 되는 몇 가지를 말씀드 릴까 합니다.    1. 측량 기점(경계측량)을 확인해야 됩니다.부동산이나 땅 주인의 말만 듣고 땅의 위치를 정확히 확인을 안 하면앞집의 담 안쪽으로 내 땅이 있을 수 있고 골목의 절반이 내 땅인 경우가 있습니다.이런 사례는 드문 일이 아니라 흔한 일입니다.​2. 수도나 도시가스 배관을 확인해야 됩니다.아무것도 아닌 거 같지만 집을 지으려 하면 비용 발생의 차이가 많이 날 수 있습니다.배관의 길이에 따라 비용 차이가 있는 공사입니다.​3. 우, 오수관(관로)이 있는지 확인해야 됩니다..

건축정보 2024. 4. 25. 09:14

단독주택 짓기 전에 선행되는 작업이 바로 건축도면입니다. 집의 모습을 건축사와 함께 구체적으로 계획한 내용을 담는 것이 건축도면입니다. 기본적으로 건축 도면의 종류와 어떤 것을 의미하는지 알고 있으면 소통하실 때 많은 도움이 되실 거라 생각합니다. 배치도 ​ 건물과 주변 환경의 맥락을 함께 표현한 도면으로 부지와 인접한 도로 위치, 폭, 경계선에서 건물까지의 거리와 방위를 표시하고 건물의 위치를 나타냅니다. 평면도 ​ 공간의 구조와 기능을 보여주며 건물을 수평으로 잘랐다고 가정하에 위에서 내려다본 모습입니다. 각 실의 배치와 넓이, 개구부의 위치와 크기 등 완성된 집 구조를 한눈에 볼 수 있습니다. 가장 기본이 되는 도면이며 각실의 크기를 가늠해 보고 싶으시면 운동장이나 넓은 공터에서 줄자를 이용 그려보..

건축정보 2024. 4. 24. 09:07

건축에 관심이 있는 사람이라면 건폐율과 용적률의 뜻, 차이점, 계산하는 방법 등은 기본적으로 숙지하고 있어야 하는 용어입니다. ​ 건폐율은 대지면적에서 건축면적의 비율입니다. 내 전체 땅에서 얼만큼의 비율만큼 건축을 할 수 있는 냐를 나타냅니다. 계산하는 방법 100평에서 40평 만큼 건축을 하였다면 건폐율은 40%가 됩니다. 또한 100평의 땅에 60% 건폐율이 건축 가능하다고 하면 60평만큼을 건축할 수 있습니다. ​ 용도지역, 용도 지구별 건폐율은 면적, 인구, 특성을 고려하여 기준이 정해져 있습니다. 90% 이하 : 중심상업지역 80% 이하 : 일반상업지역, 유통상업지역 70% 이하 : 근린상업지역, 전용공업지역, 일반공업지역, 준공업지역 60% 이하 : 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역 ..

건축정보 2024. 4. 23. 09:13

제32조 (구조 안전의 확인) ① 법 제48조 제2항에 따라 법 제11조 제1항에 따른 건축물을 건축하거나 대수선 하는 경우 해당 건축물의 설계자는 국토 교통부령으로 정하는 구조기준 등에 따라 그 구조의 안전을 확인하여야 한다. ② 제1항에 따라 구조 안전을 확인한 건축물 중 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 건축주는 해당 건축물의 설계자로부터 구조 안전의 확인 서류를 받아 법 제21조에 따른 착공신고를 하는 때에 그 확인 서류를 허가권자에게 제출하여야 한다. 1. 층수가 2층 이상 (목구조는 3층) 이상인 건축물 2. 연면적이 200제곱미터(목구조 건축물은 500제곱미터) 이상인 건축물. 다만, 창고, 축사, 작물 재배사 및 표준설계도서에 따라 건축하는 건축물은 제외한다. 3. 높이가 13m..

건축정보 2024. 4. 19. 09:26

전원주택 내부 인테리어에서 대리석은 소재의 특성상 고급스러운 느낌을 주기 때문에 인기가 높은 마감재 중 가운데 하나입니다. 천연 대리석과 인조대리석의 차이점을 알아보겠습니다. ​ -천연 대리석- 천연 대리석은 광물의 종류와 함량에 따라 다양한 색상과 무늬를 가지고 있습니다. 내구성이 뛰어나 마모, 스크래치, 염분 등 오염이 잘되지 않아 얼룩이 묻어도 쉽게 닦아낼 수 있어 청소가 편합니다. 단점으로는 채취와 가공에 많은 비용이 소요되 가격이 비싼 편이며 무거워 운반과 설치가 어렵습니다. 수분을 흡수할 수 있어 변색에 주의해야 되며 보수에 어려움을 가지고 있습니다. -인조대리석- 인조 대리석은 천연 대리석의 장점은 살리고 단점을 보완하기 위해 개발된 마감재로 가격이 저렴하고 무게가 가벼워 운반과 설치가 쉽습..

건축정보 2024. 4. 18. 09:09