전원주택LIVE

건축 비용에는 건축공사에 해당하는 여러 공종들이 포함되어 있습니다. 건축공사란? 건물이나 다른 구조물을 계획, 설계하고 건축하는 과정의 결과물을 말합니다. 시공사들이 기본적으로 건축 비용에 아래와 같은 항목을 포함하고 있으나 시공사의 기준에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 전원주택 건축 문의하시는 분들 중 조경부터 가구까지 모든 내용이 건축비에 포함된 것이라 생각하시는 경우가 있는데 토지에 관련된 부대적인 공사(조경, 담장 등..)를 비롯 선택의 폭이 넓어지는 주방가구, 붙박이장, 신발장과 같은 가구 공사 역시 건축 비용에는 포함되어 있지 않은 내용들도 있기 때문에 건축 비용 외 추가적으로 비용이 들어가는 것에 대한 것도 꼼꼼히 체크해 보아야 합니다. 내 땅에 집을 직접 짓는 경우 토지 구입비를 비롯해 ..

건축정보 2024. 3. 25. 09:30

​첫 번째의 경우입니다. 땅을 구입할 경계 표시까지 나와 있습니다. 하지만 골목의 넓이가 1.3m 나오는 게 보이시죠? 예전에는 내 땅의 경계 안쪽으로 집을 지을 수 있었지만 지금은 법적으로 골목의 폭을 맞춰줘야 되므로 내 땅의 일부를 도로로 내줘야 되는 땅입니다. 골목으로 내 땅을 내줘야 되는 것도 억울한데 골목을 만들어 줘야 되는 비용도 발생하게 됩니다. 최소 10평 이상의 땅을 골목으로 내줘야 된다면 제 가격으로 거래를 하실 수 있을까요?? 두 번째의 경우입니다. 이 경우는 내 땅의 경계를 모르고 계약을 한 상태입니다. 내 집을 짓기 위해 경계측량을 했는데 두 번째 사진처럼 내 경계가 골목으로 들어가 있고 뒤 집의 담장도 내 땅으로 들어와 있습니다. 내 땅을 찾고 싶어도 이미 골목으로 들어간 땅은 ..

건축정보 2024. 3. 22. 10:02

개발행위와 그 조건에 대해서 말씀드리겠습니다. ​ 개발행위허가란 농지나 임야와 같은 특정 지역의 토지를 건물을 지을 수 있는 토지로 변경하겠다는 의사를 시군구에게 명확하게 표현하는 행위입니다. 이는 토지의 성격을 변경하겠다는 큰 결정을 의미하므로, 시군구는 매우 신중하게 검토를 진행합니다. 검토 과정에서 시군구는 해당 토지에 건물이 지어질 경우, 사람들과 자동차가 원활하게 통행할 수 있는지, 그리고 필수적인 화장실 설비를 설치할 수 있는지에 대해 확인하게 됩니다. 이러한 요소들은 토지의 개발 가능성을 판단하는 중요한 기준이기 때문입니다. 이 모든 조건들이 충족되고 시군구의 판단에 따라 토지의 개발이 적절하다고 판단되면 개발행위허가가 발행됩니다. 반대로, 이러한 요건들이 충족되지 않거나 개발이 적절하지 않..

건축정보 2024. 3. 21. 09:18

집을 지으려고 계획 중인데 뭐부터 해야 될지 고민하시는 분들께 조금이라도 도움이 되었으면 하는 마음에 뭐부터 하시는 게 좋을지 말씀드리겠습니다. ​ STEP-1 서류 확인 ​ 지적도, 임야도, 토지이용계획확인원을 먼저 확인해야 됩니다. 지적도 - 토지의 소재, 지번, 지목, 경계 등을 나타내기 위해 국가에서 만든 평면 지도를 말합니다.(전, 답, 대지) 임야도-지적법에 의거하여 정부가 비치하고 있는 임야에 관한 지도를 말합니다. 산-000-0으로 표시됩니다. 각 서류에서는 인접한 주변 토지의 경계와 지목을 함께 볼 수 있습니다. 서류 발급처는 관할 시/구/군청에서 가능하고 인터넷은 정부 24 사이트에서 열람 및 출력 가능합니다. 전과 임야가 붙어있는 땅은 표시가 되지 않을 수도 있습니다. 이런 경우 소유..

건축정보 2024. 3. 19. 09:03

건축용어 중 많이 헷갈려하시는 기공부터 준공까지의 용어에 대해서 말씀드리겠습니다. 기공 기공은 공사의 시작을 알리는 단계라고 할 수 있습니다. 드라마나 뉴스에서 건물 기공식이라고 해서 리본 컷팅을 하는 장면을 많이 보실 수 있습니다. 착공 착공은 본격적인 공사의 시작 단계입니다. 시공사가 공사에 착수하는 것을 말하는데 보편적으로 관련 기관에 착공 신고서를 제출한 뒤 장비를 이용해서 터 파기를 진행하는 단계입니다. 증축 또는 개축의 토목공사가 필요 없는 경우에는 건축물 축조하는 공사에 착수하는 단계를 말합니다. 시공 신축의 경우 건축 설계도면을 바탕으로 본격적으로 공사를 진행하는 단계입니다. 공사에 착공하여 준공까지의 모든 행위를 전원주택 시공이라 합니다. 시공하는 과정에서 설계도면에 표시된 모든 사항을 ..

건축정보 2024. 3. 18. 08:48

알아두면 유용한 건축 기본용어에 대해 알아봤으니 현장건축 용어에 대해서 말씀드리겠습니다. 지붕 비. 이슬. 햇빛 등을 막기 위하여 집의 맨 꼭대기 부분에 씌우는 덮개를 말합니다. 많은 분들이 알고 있는 기본용어라고 할 수 있습니다. 기둥 건축물의 기본 뼈대 중 하나로서 상부의 하중을 지탱하는 수직재를 말합니다. 건축물 중에서 가장 중요한 역할을 합니다. 슬래브 넓은 뜻으로는 평판상(平板狀)의 것을 가리키며 바닥 슬래브 또는 상판(床板)이라고도 합니다. 콘크리트 슬래브는 대표적인 습식 기초공사입니다. 기초 위에 지지되거나 직접적으로 지반에 지지되는 두꺼운 콘크리트 슬래브를 사용하여 건물의 바닥을 시공합니다. 보 기둥 위에 가로로 설치하여 슬래브의 무게를 받치는 용도의 구조물, 기둥과 기둥사이를 연결하여 슬..

건축정보 2024. 3. 8. 08:32

전원주택을 계획하고 계시는 분들께서 미리 알고 있으면 유용한 건축용어에 대해 말씀드리겠습니다. 대지 건축에 적합하고 건물이 그 위에 건립할 수 있는 토지를 말합니다. 건축 공사를 위하여 필요한 주위의 토지도 포함됩니다. 지역지구 토지이용 계획에서 토지의 용도나 기능을 계획원칙에 맞도록 유도하기 위해 마련한 법적, 행정적 장치를 말하며 해당지역에 따라 건축제한을 받게 됩니다. 건축면적 건축면적은 건축물의 외벽(외벽이 없는 경우에는 외곽 부분의 기둥으로 한다)의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다. 연면적 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계를 합니다. 용적률 산정 시에는 지하층 면적과 지상층에 설치한 건축물 부선 주차장의 면적을 제외한 나머지 지상층 연면적을 가지고 산정합니다. ​대지면적 대..

건축정보 2024. 3. 6. 08:11

알고 계시는 내용도 있으시겠지만 사지 말아야 될 땅과 고민을 해봐야 되는 땅에 대해 개인적인 생각으로 말씀드려 볼까 합니다. 1. 토지이용계획 확인원 전원주택을 짓기 위해서 소개를 받거나 관심이 있는 땅이 있으시면 지번을 알아보고 알아보고 토지이용 규제정보 서비스에 들어가셔서 확인을 해보시기 바랍니다. 중요한 세 가지 도로(폭 4m 이상) 상 수도, 하수도를 꼭 알아보셔야 됩니다. 2. 나라에서 하지 말라는 땅 개발제한구역(그린벨트), 공익용 산지(임업용 산지, 공익용 산지) 준 보전산지(개발해 위는 가능하지만 규제가 심함) 비오톱(인간과 동식물 등 다양한 생물종의 공동 서식장소) 수도권 인근 지역 3. 누가 봐도 안 좋은 땅 혐오시설 주변(공동묘지, 추모시설, 쓰레기 매립지), 축사 인근 선하지(송전선..

건축정보 2024. 3. 4. 08:07