숲건축 인테리어

시골의 많은 주택들은 낙후된 기술로 조사, 측량되어 지적정보로 만들어진 토지 경계를 사용하여 불일치 되는 경우가 상당히 많아 현재도 지속적으로 지적재 조사 사업을 진행하여 부정확한 경계를 바로잡고자 노력 중입니다. 시골의 많은 곳들이 지적 재조사 지구로 지정된 곳이 상당히 많습니다. 시골 땅을 구입하여 전원주택을 짓고자 하시는 분들에게는 내가 구입하는 토지가 지적 재조사 사업 지구에 포함이 되어 있는지 한 번쯤은 확인하고 구입하시길 권해 드립니다. 지적 재조사 사업이 진행이 되는 경우 토지 사용이 제한이 될 수 있습니다. 지적 재조사 사업이 진행되는 곳인지 확인하는 방법은 바른땅(www.newjijuk.go.kr)에서 확인 가능합니다. 지적재조사 현황을 확인해야 하는 이유는 지적 재조사 기간이 끝나기 전..

건축법에 의한 도로는 사람의 보행과 자동차 통행이 가능한 너비인 4m 이상의 도로. 건축법상 인정되는 도로에 접해있어야 건축 허가가 납니다. 도로도 여러 가지 종류가 있기 때문에 건축의 가능 여부가 판별되는 도로, 사도, 현황 도로에 대해 말씀드리겠습니다. 1. 공도 국가의 소유, 나라에서 관리하는 도로로 등기부에 국가나 지자체로 나와 있고 지목 또한 도로로 표시됩니다. 2. 사도 사도법상 사도와 사실상의 사도로 구분합니다. 사도는 관리의 유지와 관리의 부담이 개별 도로 소유자(토지 소유자)에게 있습니다. 지목상 도로로 표시되지만 건축을 하기 위해서는 소유주에게 토지사용승낙서를 받아야 됩니다. 토지에 접해있는 도로가 공도인지 사도인지, 제한을 받는다면 사도 소유주에게 토지사용승낙서를 받을 수 있는지 사전..

타일의 종류도 여러 가지 있지만 몇 가지에 대해서 말씀드리겠습니다 타일의 종류에는 자기질, 도기질, 포세린, 폴리싱이 있습니다 단독주택의 내부 인테리어적 요소로도 주요한 역할을 합니다. 자기질 타일​ 자기질 타일은 1200~1400℃의 고온에서 구워낸 타일입니다. 고온에서 구운 타일인 만큼 도기질 타일에 비해서 강도가 높은 편입니다. 도기질에 비해 강도가 강하고 온도 변화에도 강합니다. 물 흡수율이 1% 이하로 거의 없어 바닥 타일로 시공이 가능하고, 실외 마감재로도 사용이 가능합니다. 도기질 타일 세라믹 타일이라고도 하는데 700~1200℃에서 구워낸 타일로 강도가 낮고 밀도가 낮은 편입니다. 도기질은 생산성이 우수하기 때문에 가격대가 비교적 저렴한 편이고 디자인이 다양하다는 장점이 있습니다. 자기질에..

경계복원측량, 경계측량이라고 하는데 한국 국토정보 공사에 신청하시면 됩니다. 토지의 각 경계 끝에 경계점(빨간 말뚝)을 표기함과 동시에 GPS 위성 좌표로 측량성과도를 만들어 일정 시간 이후 이메일로 경계점 좌표가 표기된 지적도를 받게 됩니다. 경계측량을 하지 않고 건축설계와 허가를 받고 건축을 시작하려는데 내 땅에 남의 집 일부나 아니면 담장이 경계 안쪽으로 건축되어 있는 경우도 있고 건물 배치를 옆집이 차지한 곳으로 설계가 진행된 경우도 있습니다. 집을 당장 지어야 되는데 다시 설계를 변경을 하거나 허가를 다시 받아야 되는 일이 벌어지게 됩니다. ​ 내 땅인데 철거하라고 하면 되지 쉽게 생각할 수도 있지만 옆집에 사람이 살고 있는 상황이라 쉽지가 않습니다. 이런 불상사를 미연에 방지하기 위해 설계를 ..

농가, 농막 주택 두 가지를 살펴보고 계시는 분들께 각각의 개념부터 시작해 주어지는 혜택과 조건까지 말씀드리겠습니다. 농가주택은 도시 지역을 제외한 농어촌 지역의 주택을 포괄적으로 부르는 용어로 농지법에 규정된 농사를 짓기 위해 거주하는 주택으로 다양한 세제혜택을 받을 수 있는 주택이기도 합니다. ​ 농가주택 건축을 위해서는 농업인의 조건을 갖춰야 하며, 농가주택 건축의 조건은 기준 시가 2억 원 이하, 한옥의 경우 4억 원 이하, 대지면적 660㎡ 이내, 견축 면적은 150㎡로 제한됩니다. 해당 조건을 충족하는 농가주택을 건축하게 될 경우 양도소득세 비과세, 취득세 면제, 종합토지세 면제, 농지보전부담금/산지전용부담금 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 농막 주택입니다. '농막'이란 본래 먼 거리에서 농사..

인테리어 필름과 시트지가 동일한 자재라 생각하시는데 재료 구성에서 차이가 납니다. 인테리어 필름은 플라스틱을 베이스로 PVC 코팅이 되어 있어 습기와 스크래치에 강하지만 시트지는 얇은 비닐 코팅으로 물과 스크래치에 취약합니다. 단독주택 실내 마감재로 인테리어 필름의 장점으로는 1. 인테리어 필름은 다양한 소재와 색상과 디자인, 질감 등으로 인테리어 효과를 더욱 극대화할 수 있는 제품입니다. 2. 싱크대, 샷시, 문 등을 교체하는 것보다 인테리어 필름을 시공하면 훨씬 경제적으로 전체 인테리어 분위기를 바꿀 수 있습니다. 3. 이물질로 오염되더라도 닦아내기만 하면 원래의 깨끗한 상태로 사용할 수 있습니다. 또한 기존의 인테리어 필름이 손상되면 제거하고 동일한 인테리어 필름을 부착하기만 하면 원래 상태로 되돌..

비슷한 듯 달라서 헷갈리는 건축의 종류와 용어에 대해 간단하게 정리해 보겠습니다. 건축법에 건축물의 건축은 다음과 같이 구분됩니다. 건축물이 없는 대지에 새로 건축물을 축조하는 것을 말합니다. 다만, 부속건축물만 있는 대지에 새로 주된 건축물을 축조하는 것을 포함하되, 개축 또는 재축하는 것은 제외됩니다. 증축 기존 건축물이 있는 대지에서 건축물의 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 말합니다. 개축 기존 건축물의 전부 또는 일부(내력벽(耐力壁)·기둥·보·지붕틀 중 셋 이상이 포함되는 경우를 말한다)를 해체하고 그 대지에 종전과 같은 규모의 범위에서 건축물을 다시 축조하는 것을 말합니다. 재축 건축물이 천재지변이나 그 밖의 재해로 멸실된 경우 그 대지에 종전과 같은 규모의 범위에서 다시 축조..

토지가 있으면 무조건 집을 지을 수 있다고 생각하는 경우가 있는데 실제로 주택 건축을 진행할 예정이라면 토지를 소유하고 있다고 무조건 진행이 가능한 것이 아닙니다. 토지는 그 땅의 용도에 따라 다른 지목을 가지고 있기 때문입니다. 여기서 지목이란 토지를 사용할 수 있는 용도를 의미합니다. 토지 지목 종류는 총 28가지로 나누어져 있으며 지목이 대인 경우에는 허가가 나있는 땅으로 주택을 건축하는 데 아무 문제가 없습니다. 하지만 지목이 대가 아닌 경우라면 토지 지목변경을 진행해야 건축물을 건축할 수 있습니다. 토지 지목변경을 위해서는 처음부터 대지로 변경되는 것이 아닌 집이 다 지어지고 사용승인 난 후 대지로 지목변경이 가능합니다. ​ 집을 짓고자 하는 토지의 형질 변경을 진행합니다. 해당 토지가 농지나 ..

전원주택에 빠질 수 없는 공간! 테라스입니다. 테라스는 마감재에 따라 분위기가 달라지기 때문에 자신이 좋아하거나, 집에 어울리는 마감재를 사용해야 합니다. 전원주택 데크 종류와 장단점에 대해 말씀드리겠습니다. 목재(방부목) 데크 ​나무 재질로 자연스러운 질감을 느낄 수 있다는 장점이 있습니다. 자연과 조화롭기 때문에 데크로 가장 많이 사용되는 자재입니다. 자재와 시공비는 저렴하지만 꾸준히 관리를 해줘야 됩니다. 천연목재 천연 원목을 그대로 사용하기 때문에 자연스러운 나무 질감과 고급스러운 느낌이 납니다. 방부목에 비해 강도나 내구성이 뛰어나지만 가격이 비싸고 날씨에 영향을 받기 때문에 유지관리가 필요합니다. 합성 데크 합성목재는 목재의 단점을 보완한 제품으로 목재와 비슷한 느낌을 낼 수 있습니다. 최근에..

집을 짓는 데는 여러 가지 방법이 있습니다. 땅을 사서 직접 지으면 좋겠지만 현실적으로 쉽지가 않습니다. 대부분 업체에 의뢰를 합니다. 설계비나 공사비는 천차만별이고 같은 면적이라도 공법과 자재에 따라 차이가 나기 때문입니다. 따라서 예산 범위 내에서 원하는 스타일의 집을 지을 수 있도록 계획을 세우는 게 중요하다. ​ 집 짓기는 크게 기초공사→골조공사→외장공사→내장공사→마감공사 순으로 진행됩니다. 각 공정마다 챙겨야 할 사항들을 알아보겠습니다. ​ 기초공사=지반 다지기 및 터파기 작업 터 파기는 건물을 앉힐 자리를 파는 걸 말합니다. 버림 콘크리트 타설 후 바닥면을 고르게 다진 뒤 철근 배근 작업 시 거푸집 설치를 위한 먹매김 선을 표시합니다. 이후 매트 기초 또는 줄기초 방식으로 시공합니다. ​ 골조..